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entwicklungsfähiger Zinshaus-Altbau in bester Lage von St. Georg
Eckdaten:
Objekt ID: | 1300 |
Objektart: | Anlage-/Investmentobjekte |
Wohnfläche in m² ca.: | 1.185 |
Vermb. Fläche: | 1.925 |
Gewerbefläche in m² ca.: | 240 |
Kaufpreis: EUR 4.500.000,00
Maklercourtage: 5,25 % zzgl. MwSt.
Lage
Die Gurlittstraße befindet sich in unmittelbare Nähe zur beliebten Außenalster. Die ansprechende Wohnbebauung im gesamten Umfeld übt ein weltweit einmaliges Flair aus. St. Georg ist seit Jahrzehnten einer der beliebtesten und aufstrebenden Szeneviertel innerhalb Hamburgs. Ferner befindet sich die "Lange Reihe" in unmittelbarer Nähe, in der sich vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen stellen eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicher. Das Grundstück befindet sich im Geltungsgebiet der sozialen Erhaltungsverordnung.
Objekt
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt als Zweispänner im Ursprung über jeweils zwei großzügige 5 - 6 Zimmer-Wohnungen pro Geschoß. Die Wohnungen sind überwiegend mit Zeitmietverträgen vermietet und können daher absehbar gekündigt werden. Es existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und für sämtliche Einheiten sind bereits eigene Grundbuchblätter angelegt. Dies macht dieses Objekt auch für einen künftigen Einzelverkauf interessant, da sich aufgrund der sozialen Erhaltungsverordnung das Angebot von Altbauwohnungen in St. Georg weiter stark verknappen wird. Der Eigentümer hat sich eine Planung überlegt, mit der im Dachgeschoss unter Umständen eine Penthaus-/Maisonette-Fläche von bis zu ca. 500 m² für bis zu drei Penthaus-Wohnungen geschaffen werden könnte. Das Haus verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Fahrstuhl kann eingebaut werden, sowie großzügige Balkone an der Rückfassade. Die Wohnung im 2. OG links steht nicht zum Verkauf und soll im Eigentum des jetzigen Hauseigentümers verbleiben, mit dem dann eine WEG geführt wird. Zur weiteren Kalkulation haben wir die Erlös- und Sanierungskostenberechnung des Verkäufers diesen Unterlagen beigefügt.
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