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Gewerbeimmobilie in Ahrensburg im bekannten Gewerbegebiet Nord
Eckdaten:
Objekt ID: | 1165 |
Objektart: | Anlage-/Investmentobjekte |
Wohnfläche in m² ca.: | 97,50 |
Vermb. Fläche: | 819,10 |
Gewerbefläche in m² ca.: | 689,60 |
Nutzfläche m²: | 819,10 |
Geschosse: | 2 |
Jahresnettomiete: | 79.848 EUR |
Kaufpreis: EUR 890.000,00
Maklercourtage: 5,25 % zzgl. MwSt.
Lage
Die Stadt Ahrensburg liegt im „Speckgürtel“ der Hansestadt Hamburg und ist eine gewachsene Stadt mit überregionaler Bedeutung. Sie besitzt ca. 33.907 Einwohner. Das Gewerbegebiet der Stadt hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A1 und ist sowohl über die Abfahrt „Ahrensburg“ als auch über die Abfahrt „Bargteheide“ schnell und einfach zu erreichen. Die Stadt Ahrensburg stellt im Hamburger Raum und in Schleswig-Holstein einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor dar. Der hier zum Verkauf stehende Gewerbekomplex befindet sich mitten im Gewerbegebiet der Stadt Ahrensburg (Gewerbegebiet Nord). In direkter Nähe haben hier namhafte Firmen ihren Sitz, wie z. B. die Druckerei des Axel-Springer-Verlages und die Firmen Edding, Minolta und Basler. Die Nahversorgung im Gewerbegebiet ist unter anderem auch durch eine Filiale der Verbrauchermarktkette „famila“ und „Aldi“ gesichert.
Objekt
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes zweigeschossiges Büro- und Produktionsgebäude, in dem sich auch zwei abgeschlossene Wohnungen im Dachgeschoss befinden. Die Büroflächen im 1. und im 2. Obergeschoss befinden sich in einem guten Zustand. An diesen Gebäudeteil gliedert sich direkt eine ebenerdige Lagerhalle (inkl. Sozialräume im Untergeschoss) mit ca. 342 m² an. Die Lagerhalle verfügt über zwei ca. 3,50 m hohe Rolltore. Des Weiteren sind ca. 1.500 m² Grundstücksfläche für die Nutzung als Außenlager verfügbar. Es kann nach Absprache eine Gesamtmietfläche von ca. 490 m² zur Eigennutzung zzgl. der o. g. Außenlagerfläche geliefert werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit für einen zusätzlichen Anbau an das Gebäude. Möglich wäre z. B. ein Anbau mit einer Grundfläche von ca. 12,60 x 6 m in die südliche Giebelseite und / oder ein weiterer Anbau von ca. 11,80 x 13 m an die westliche Giebelseite. Insgesamt kann ein Neubau mit einer Grundfläche von ca. 229 m² (ggf. auch mehrgeschossig) erstellt werden.
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